Με ένα καυτό και αγωνιώδες για χιλιάδες συμπολίτες μας ζήτημα, τις αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, και τις εν δυνάμει μειώσεις στις τιμές ζωνών και αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στο Δήμο Γλυφάδας, ασχολήθηκε το δημοτικό συμβούλιο στην εκπνοή του χρόνου. Πρόκειται για ένα θέμα που αφορά το σύνολο των κατοίκων της πόλης αφού στην περίπτωση της Γλυφάδας σε καμία ζώνη δεν καταγράφηκε μείωση, αντιθέτως έγιναν αυξήσεις με κλίμακα από 3% έως και 81%, όπως εμπεριστατωμένα παρουσιάστηκε από τον Δημοτικό Σύμβουλο Μάριο Κασσέρη σε έναν χάρτη που αποτύπωνε όλη την έκταση της πόλης με τις τιμές ανά ζώνη και περιοχή. Η Διοίκηση την ύστατη στιγμή, έφερε ως τρίτο θέμα ημερήσιας διάταξης ένα «Ψήφισμα για την μείωση των τιμών ζώνης και των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στον Δήμο Γλυφάδας», το οποίο μετά από δίωρη διαλογική συζήτηση ψηφίστηκε ομόφωνα. Λεπτομερές ρεπορτάζ…
Στο τελευταίο για το 2022 Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Γλυφάδας, που έλαβε χώρα την Τρίτη 27 Δεκεμβρίου, συζητήθηκε το πολύ σημαντικό ζήτημα για τις αυξήσεις στις χρεώσεις του ΕΝΦΙΑ, ένα ζήτημα που ταλανίζει τους συμπολίτες μας και η Διοίκηση έφερε ως τρίτο θέμα ημερήσιας διάταξης «Ψήφισμα για την μείωση των τιμών ζώνης και των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στον Δήμο Γλυφάδας».
Το θέμα εισηγήθηκε ο Δήμαρχος Γλυφάδας και εν συνεχεία έγινε εκτενής και διαλογική συζήτηση επ’ αυτού, πλέον των δύο ωρών.
Πρόκειται για ένα θέμα που αφορά το σύνολο των κατοίκων της πόλης αφού στην περίπτωση της Γλυφάδας σε καμία ζώνη δεν καταγράφηκε μείωση, αντιθέτως έγιναν αυξήσεις με κλίμακα από 3% έως και 81%, όπως εμπεριστατωμένα παρουσιάστηκε από τον Δημοτικό Σύμβουλο Μάριο Κασσέρη σε έναν χάρτη που αποτύπωνε όλη την έκταση της πόλης με τις τιμές ανά ζώνη και περιοχή.
Πάρα πολλοί δημότες και κάτοικοι τους προηγούμενους μήνες έθιξαν το ζήτημα απευθυνόμενοι στην δημοτική αρχή, είτε μεμονωμένα είτε ανά περιοχή πιο ομαδικά και αιτιολογούσαν με τα δικά τους δεδομένα και περιουσιακά στοιχεία τις αδικαιολόγητες αυξήσεις που κλήθηκαν να πληρώσουν για την ακίνητη περιουσία τους.
Αξίζει να σημειωθεί, αν και είναι ήδη γνωστό ότι ο Δημοτικός Σύμβουλος Γλυφάδας και π. Αντιδήμαρχος Μάριος Κασσέρης είχε κινήσει ήδη από τον Ιούλιο του 2022 τη διαδικασία, απευθυνόμενος σε Βουλευτές του Νότιου Τομέα καθώς και στον εκπρόσωπο τύπου της ΝΔ προκειμένου να γνωστοποιήσει τις αδικίες στις χρεώσεις και τα οικονομικά βάρη που σηκώνουν οι συμπολίτες του.
Κρίνοντας από τον εαυτό του και τη δυσφορία που υπήρξε, όντας ενεργός πολίτης, ξεκίνησε έναν αγώνα με επιστολές, κοινοποιήσεις και συγκεκριμένα παραδείγματα αναδεικνύοντας το ζήτημα και προτείνοντας εν μέρει και τη λύση του.
Οι κινήσεις Κασσέρη αντί να γίνουν σημείο «εκμετάλλευσης» από τη Διοίκηση, έγιναν «μήλο της έριδος», διότι το συμπέρασμα ήταν ότι ο δημοτικός σύμβουλος της διοίκησης φάνηκε πολύ πιο ενημερωμένος και οργανωμένος από την ίδια τη δημοτική αρχή που εισηγήθηκε το θέμα.
Όλοι οι δημοτικοί σύμβουλοι εξέφρασαν τη συμφωνία τους στα λεγόμενα Κασσέρη ενώ και ο ίδιος ο Δήμαρχος στο τέλος αποδέχτηκε τις δύο προτάσεις του (προσθήκες) στο ψήφισμα που είχε φέρει η διοίκηση με αποτέλεσμα αυτό να γίνει τελικώς ομόφωνα δεκτό.
Ας πάρουμε όμως τα πράγματα από την αρχή…
Μεγάλη αγωνία είχαν και έχουν οι πολίτες της Γλυφάδας, κυρίως ιδιοκτήτες περιουσιών και ακινήτων, καθώς αναμένουν πως ο Δήμος θα προβεί σε επίσημες ενέργειες προκειμένου να καταθέσει έγκαιρα προτάσεις στις αρμόδιες υπηρεσίες των Υπουργείων ζητώντας να διορθωθεί η κατάφορη αδικία με τις παράλογες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ.
Εκατοντάδες συμπολίτες μας τους προηγούμενους μήνες, ζητούσαν από το Δήμο και δη από τη Δημοτική Αρχή, να ενεργήσει σχετικώς και ορισμένοι εξ αυτών ζητούσαν και προσωπική συνάντηση με το Δήμαρχο προκειμένου να του εκθέσουν το ζήτημα με προσωπικά στοιχεία ανά ζώνη και περιοχή.
Το θέμα σηκώθηκε πολύ όταν ο Δημοτικός Σύμβουλος της Διοίκησης Μάριος Κασσέρης, θιγόμενος και ο ίδιος προσωπικά από τις δυσανάλογες αυξήσεις του ΕΝΦΙΑ ανέδειξε το πρόβλημα με προσωπικά του έγγραφα προς κάθε αρμόδιο, από τον Ιούλιο του 2022.
Μάλιστα είχε και συναντήσεις σχετικές καθώς και προφορικές δεσμεύσεις ότι θα εξεταστεί εκ νέου η τιμή των ζωνών και των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων καθώς ανάλογα φαινόμενα δυσαρέσκειας εκδηλώθηκαν σε διάφορες ανά την Ελλάδα περιοχές.
Ο Δήμος είχε αρχικά μια προθεσμία μέχρι τέλους του έτους να καταθέσει προτάσεις. Πριν όμως εκπνεύσει η χρονιά υπήρξε μια νέα προθεσμία που έδειξε το χρονικό περιθώριο ως τις 20 Ιανουαρίου του 2023 για να πάρουν αποφάσεις τα κατά τόπους δημοτικά συμβούλια και να εκθέσουν με συγκεκριμένα στοιχεία τις διορθώσεις, λάθη και παραλείψεις της περιοχής τους.
Μέχρι και τελευταία στιγμή η αγωνία ήταν στα ύψη και παρέμεινε, στη θέαση… ενός ψηφίσματος.
Η δημοτική αρχή από τη μια έλεγε ότι είναι ένα ψήφισμα που μπορεί να συγκεράσει όλες τις απόψεις άρα και να ψηφιστεί ομόφωνα, από την άλλη έλεγε ότι δεν έχει και πολύ βάση με το σκεπτικό ότι δεν τους δεσμεύει καθώς θα πρέπει εκ νέου το σώμα να συνεδριάσει και να πάρει απόφαση για να κατατεθεί στη σχετική πλατφόρμα.
Ο Δήμαρχος έριξε το φταίξιμο στις κυβερνητικές εξαγγελίες που έγιναν και δεν τηρήθηκαν. Έκανε αναφορά στη σημερινή εποχή που κυριαρχεί το καλάθι του νοικοκυριού και οι επιδοτήσεις σε ρεύμα και λοιπά αγαθά, κινήσεις αντικρουόμενες με τις παράλογες αυξήσεις. Είπε αρκετές φορές ότι οι υπηρεσίες πέταξαν το μπαλάκι στους Δήμους αφού χωρίς μελέτες προέβησαν στις αυξήσεις. Τόνισε ότι δεν πρόκειται να αποδεχτούν την υφιστάμενη κατάσταση, ότι θα διαμαρτυρηθούν μιας και αδικεί όλους τους συμπολίτες μας. Επίσης, υποστήριξε ότι το προηγούμενο διάστημα δεν προέβη σε δημόσιες δηλώσεις καθώς αθόρυβα έκανε κινήσεις. Τόνισε επιπλέον ότι η πολιτεία τους κάλεσε να υποβάλλουν προτάσεις με την ψυχή στο στόμα και ότι δεν υπήρχε χρόνος για να προβούν σε μελέτη με ζητήματα οικονομοτεχνικής ουσίας και αξιολόγησης.
Μέχρι και την τελευταία στιγμή έγινε μια προσπάθεια να αποδομηθεί η κίνηση Κασσέρη καθώς «καπέλωνε» τη Διοίκηση που φαινόταν ως πρόχειρη και ανέτοιμη με ένα επτασέλιδο ψήφισμα γενικών διαπιστώσεων.
Ο δε Μάριος Κασσέρης εισέπραξε τα συγχαρητήρια, τα ευμενή σχόλια και τη συμφωνία στα λεγόμενά του από το σύνολο των συναδέλφων του δημοτικών συμβούλων. Η τοποθέτησή του ήταν από τις πλέον τεκμηριωμένες. Ο δε σχολιασμός του ότι το ψήφισμα της διοίκησης γράφτηκε μέσα σε δύο με τρεις ημέρες δυσαρέστησε αρκετά διότι όπως υποστήριξε είναι διαπιστώσεις κι όχι μελέτη, ενώ τόνισε ότι είναι και απογοητευμένος στη θέασή του. Ο ίδιος με τα μέσα που είχε παρουσίασε έναν ολοκληρωμένο χάρτη όπου αποτυπώνονται ανά ζώνη οι τιμές χρέωσης και το ποσοστά αύξησης, καθιστώντας πιο σαφή την αδικία στις αυξήσεις. Εξήγησε επίσης ότι αδικούνται περισσότερο εκείνοι που έχουν μονοκατοικίες (δεν έχουν καλύψει το συντελεστή δόμησης) και τις οποίες είτε κληρονόμησαν είτε δεν τις έχουν ανοικοδομήσει σε πολυόροφες κατοικίες, με αποτέλεσμα να κοστολογείται και το «υψούν». Επεσήμανε όμως ότι πρόκειται για σπίτια πολύ παλιά, όπου δεν δύναται να οικοδομηθεί εκ κατασκευής τους άλλος όροφος.
Πρότεινε στο ψήφισμα να συμπεριληφθούν:
1ον Να μην υπολογίζεται ο ακάλυπτος χώρος στα ακίνητα που ήδη υπάρχει σπίτι και είναι κύρια κατοικία και κατοικείται. Το δικαίωμα του υψούν.
2ον με τις νέες αντικειμενικές αξίες που εκτιμώ ότι έγιναν από αμέλεια, οι νέες τιμε΄ς που θα προκύψουν να ισχύσουν για το 2022 και το ποσό της επιστροφής να συμψηφιστεί με την επόμενη χρονιά που θα πληρώσουμε τον ΕΝΦΙΑ.
Συμπληρώνοντας τα λεγόμενά του, υποστήριξε ότι ενήργησε αυτόνομα ως δημότης που θίγεται γιατί δεν γνώριζε εκ προοιμίου αν ο Δήμος θα ασχοληθεί με το ζήτημα και αν εμπλέκεται. Όπως είπε στην πορεία, από τις απαντήσεις που έλαβε από το Υπουργείο διαπίστωσε ότι ο Δήμος δεν έστειλε το 2020 τις παρατηρήσεις του με τα γνωστά σημερινά αποτελέσματα.
Ο Δήμαρχος δεν δίστασε να πει ότι νιώθει πως ο Μάριος Κασσέρης του κουνάει το δάχτυλο για τις κινήσεις που δεν έγιναν μέχρι τη μέρα της συζήτησης. Ο δε Μάριος Κασσέρης με τη σειρά του ζήτησε από το Δήμαρχο να ανακαλέσει μιας και κάτι τέτοιο δεν είναι στις προθέσεις, αλλά ούτε και στην ιδιοσυγκρασία του χαρακτήρα του.
Ο Δήμαρχος βέβαια δεν ανακάλεσε αλλά ανέφερε ότι δέχεται στο επτασέλιδο ψήφισμα της Διοίκησης να συμπεριληφθούν οι δύο προτάσεις – προσθήκες του Μάριου Κασσέρη που το ισχυροποιούν.
Η παράταξη «Η Γλυφάδα γυρίζει σελίδα» δε συμφώνησε διά του εκπροσώπου της Παναγιώτη Γιάχου στο σύνολο της πρότασης ψηφίσματος ζητώντας να αφαιρεθεί η παράγραφος που έκανε αναφορά στη μείωση των δημοτικών τελών και στην κατάργηση του πρασινόσημου. Εκτιμούσε ότι αυτό αναφέρεται περισσότερο για να ευλογήσει τα γένια της δημοτικής αρχής και ότι δεν ήταν σχετικό με το ψήφισμα.
Έτσι κατέθεσε ένα νέο ψήφισμα – πρόταση η οποία όμως δεν συγκέντρωσε της απαιτούμενες ψήφους και απορρίφθηκε.
Η πρόταση του Γραμματέα του Δημοτικού Συμβουλίου και Δημοτικού Συμβούλου με την Ανατροπή στη Γλυφάδα Σταμάτη Σκαμπαρδώνη για να γίνει αναβολή του θέματος δεν τέθηκε καν προς συζήτηση. Ο Δήμαρχος την απέρριψε λέγοντας πως η κίνηση αυτή δε θα ήταν γενναία, αντίθετα γενναίο θα ήταν να κοινοποιηθεί παντού το ψήφισμα ασκώντας πιέσεις προς πάσα κατεύθυνση. Επίσης ο Σταμάτης Σκαμπαρδώνης έθεσε πρόταση για σύσταση διαπαραταξιακής επιτροπής αποτελούμενη από τον αντιδήμαρχο Δημήτρη Νιτσιόπουλο, τον δημοτικό σύμβουλο Μάριο Κασσέρη και από έναν εκπρόσωπο από τις λοιπές δημοτικές παρατάξεις που εκπροσωπούνται στο δημοτικό συμβούλιο. Ούτε αυτό πέρασε.
Επί τους θέματος το λόγο έλαβαν επίσης οι Αντιδήμαρχοι Δημήτρης Νιτσιόπουλος και Γιώργος Αγγελόπουλος, οι Δημοτικοί Σύμβουλοι Νίκος Βρυζίδης, Βασίλης Μουλακάκης και Δάφνη Χαρίση Μπίλια.
Η Διοίκηση δεσμεύτηκε με τη νέα χρονιά να επανέλθει το θέμα αναγκαστικά αφού οι πιέσεις είναι ούτως ή άλλως ασφυκτικές μέχρι τις 20 Ιανουαρίου όπου θα πρέπει να καταθέσουν προτάσεις ως Δήμος στην αντίστοιχη πλατφόρμα του Υπουργείου.
Άμεση μείωση στις τιμές ζώνης ζητεί το Δημοτικό Συμβούλιο Γλυφάδας
«Ψήφισμα του Δημοτικού Συμβουλίου Γλυφάδας για την μείωση των τιμών Ζώνης και των αντικειμενικών αξιών στο Δήμο Γλυφάδας»
Άμεση, καθολική και σημαντική μείωση στις τιμές ζώνης και τις αντικειμενικές αξίες στη Γλυφάδα ζητεί με ψήφισμά του το Δημοτικό Συμβούλιο, που εκφράζει την έντονη δυσαρέσκειά του και τη διαφωνία του για την πρόσφατη απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών περί αναθεώρησης των τιμών ζώνης των ακινήτων της πόλης μας, βάσει της οποίας η αύξηση έφθασε ακόμη και το 81% !
Ήδη από το καλοκαίρι ο Δήμος Γλυφάδας έχει προχωρήσει σε διαβήματα διαμαρτυρίας και τώρα, με τη δυνατότητα για επαναξιολόγηση που δίνει το Υπουργείο Οικονομικών με το άρθρο 51 του φορολογικού νομοσχεδίου που ψηφίστηκε από τη Βουλή τον Δεκέμβριο, καταθέτει αρμοδίως αιτιολογημένη γνώμη για μείωση των αντικειμενικών αξιών.
Τονίζοντας ότι «η φορολογία που έχει προκύψει είναι δυσβάσταχτη, σε πολλές δε περιπτώσεις προσομοιάζει με “δήμευση” της περιουσίας των Γλυφαδιωτών και, αναπόφευκτα θα οδηγήσει πολλούς από αυτούς στην εκποίηση των ακινήτων τους», το Δημοτικό Συμβούλιο με το ψήφισμά του καλεί το Υπουργείο Οικονομικών να προβεί σε επαναξιολόγηση των τιμών ζώνης «στη βάση μίας νέας εκτίμησης, η οποία θα πρέπει να εκπονηθεί με τη συμμετοχή και των οικονομικών υπηρεσιών του Δήμου Γλυφάδας, που θα συνεισφέρουν στοιχεία». Τονίζει, παράλληλα, ότι «ο Δήμος Γλυφάδας είναι έτοιμος να αναθέσει σε ορκωτό εκτιμητή την εκπόνηση σχετικής έκθεσης από την πλευρά του, εφόσον το Υπουργείο δηλώσει ότι προτίθεται να λάβει υπόψη μία τέτοια εκτίμηση για την καλύτερη αξιολόγηση όλων των δεδομένων». Καταλήγει σημειώνοντας ότι: «Επειδή για την ολοκλήρωση της εκτίμησης δεν επαρκούν τα ασφυκτικά χρονικά πλαίσια (σ.σ. έως τις 20 Ιανουαρίου 2023) που έχει θέσει το Υπουργείο Οικονομικών, ώστε να εκφράσουμε τις επιστημονικά τεκμηριωμένες απόψεις μας επί των τιμών, έως την ολοκλήρωση της εκτίμησης αυτής θα πρέπει να ανακληθεί η υπ΄αριθμ. 57732/ΕΞ/2021 Υ.Α. και να επανέλθουμε μεταβατικά στις τιμές ζώνης που ίσχυαν έως το 2021 σε όλες τις περιπτώσεις».
Το ακριβές κείμενο του ψηφίσματος έχει ως ακολούθως:
«Ψήφισμα του Δημοτικού Συμβουλίου Γλυφάδας για την μείωση των τιμών Ζώνης και των αντικειμενικών αξιών στο Δήμο Γλυφάδας»
Με το υπ’ αριθμ. πρωτ. 181692 ΕΞ/12.12.2022 έγγραφο του Υπουργείου Οικονομικών ζητήθηκε από τον Δήμο μας να εκφράσει τις απόψεις του επί του ζητήματος του καθορισμού των τιμών ζώνης για τον Δήμο Γλυφάδας.
Ενόψει αυτού το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Γλυφάδας με το παρόν ψήφισμά του εκφράζει την έντονη δυσαρέσκειά του και την διαφωνία του για την πρόσφατη απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών (Υ.Α. 57732/ΕΞ/2021) περί αναθεώρησης των τιμών ζώνης των ακινήτων της πόλης μας. Με την εν λόγω απόφαση αυξήθηκαν εκθετικά οι τιμές ζώνης και συνακόλουθα οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε όλες τις περιοχές της Γλυφάδας με συνέπεια να αυξηθεί –σε κάποιες περιπτώσεις δραματικά- η φορολογία της ακίνητης περιουσίας, καθώς και ο προσδιορισμός τελών που γίνεται σε συνάρτηση με τιμές ζώνης.
Η αύξηση των τιμών ζώνης, η οποία στις περισσότερες περιοχές υπερβαίνει το 35% (ενώ υπάρχουν περιοχές που οι τιμές ζώνης αυξήθηκαν κατά 61%, κατά 67%, ακόμα και κατά 81%) έχει συμπαρασύρει τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της πόλης μας και έχει οδηγήσει στην αύξηση της φορολογίας των ακινήτων. Συγκεκριμένα, η φορολογία που έχει προκύψει είναι δυσβάσταχτη σε πολλές δε περιπτώσεις προσομοιάζει με «δήμευση» της περιουσίας των Γλυφαδιωτών και αναπόφευκτα θα οδηγήσει πολλούς από αυτούς στην εκποίηση των ακινήτων τους.
Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι η αύξηση του ΕΝΦΙΑ για όλα τα ακίνητα της πόλης μας υπήρξε μεγάλη, σε πολλές δε περιπτώσεις τόσο, ώστε να δημιουργεί την δικαιολογημένη αίσθηση αδικίας στους φορολογούμενους.
Αναφέρθηκαν περιπτώσεις ακινήτων που επιβαρύνθηκαν:
(α) για το 2022 με ΕΝΦΙΑ ποσού 3.501,11 €, ενώ το προηγούμενο οικονομικό έτος ο φόρος είχε προσδιοριστεί στα 865,57 €, δηλαδή καταγράφηκε αύξηση φόρου της τάξης του 304%,
(β) για το 2022 με ΕΝΦΙΑ ποσού 2.632,51 €, ενώ το προηγούμενο οικονομικό έτος ο φόρος είχε προσδιοριστεί στα 465,94 €, δηλαδή καταγράφηκε αύξηση φόρου της τάξης του 465%,
(γ) για το 2022 με ΕΝΦΙΑ ποσού 2.369,27 €, ενώ το προηγούμενο οικονομικό έτος ο φόρος είχε προσδιοριστεί στα 419,35 €, δηλαδή καταγράφηκε αύξηση φόρου της τάξης του 467%,
(δ) για το 2022 με ΕΝΦΙΑ ποσού 5.367,42 €, ενώ το προηγούμενο οικονομικό έτος ο φόρος είχε προσδιοριστεί στα 745,38 €, δηλαδή καταγράφηκε αύξηση φόρου της τάξης του 619% (!!!).
Υπήρξε δηλαδή σε κάποιες περιπτώσεις εξαπλασιασμός του ενιαίου φόρου ακίνητης περιουσίας!
Αυτές δεν είναι οι μόνες περιπτώσεις ανηλεούς φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών ακινήτων της πόλης μας. Αντίθετα, είμαστε αντιμέτωποι με ένα γενικευμένο φαινόμενο υπέρμετρης φορολόγησης της περιουσίας τους, το οποίο δεν μπορεί να συνεχιστεί. Ειδικά συμπολίτες μας που απέκτησαν τα ακίνητά τους με γονική παροχή ή κληρονομία και δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να καταβάλουν τόσο μεγάλα ποσά φόρου για την ακίνητη περιουσία που έχουν στην κυριότητά τους, βρίσκονται σε πραγματική απόγνωση, συζητούν δε ακόμα και την όσο όσο εκποίηση της περιουσίας τους, η οποία έχει γίνει γι’ αυτούς βάρος.
Εξάλλου, δεν πρέπει να παραγνωρίζεται ότι υπάρχουν οικόπεδα με παλαιά κτίσματα (πριν το 1975) που είναι η πρώτη κατοικία του ιδιοκτήτη και στα οποία είναι αδύνατη η ανέγερση επιπλέον ορόφων, καθώς δεν πληρούν τις προϋποθέσεις στατικότητας με τους νέους όρους δόμησης. Η μόνη λύση για καλυφθεί όλος ο συντελεστής δόμησης για τους ιδιοκτήτες αυτούς είναι να γκρεμιστούν οι παλαιές κατοικίες τους, πράγμα που φυσικά δεν είναι εύκολο να γίνει για οικονομικούς κυρίως λόγους. Αυτές ειδικά οι περιπτώσεις υπερφορολογούνται, καθώς το ποσοστό του ΕΝΦΙΑ που προκύπτει είναι τεράστιο εξαιτίας της μεγάλης αύξησης της Συνολικής Τιμής Εκκίνησης Οικοπέδου λόγω του συνυπολογισμού του δικαιώματος του υψούν και των προσαυξήσεων ανά 100.000 € ανάλογα με τη συνολική αξία της περιουσίας. Στις περιπτώσεις αυτές είναι κοινωνικά άδικο να υπολογίζεται για τον προσδιορισμό του φόρου το δικαίωμα του υψούν, γεγονός που συνεπάγεται στην πράξη αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ μεγαλύτερες του 400%.
Πρέπει να σημειωθεί ότι η αύξηση των αξιών των ακινήτων στα ανωτέρω επίπεδα αποφασίστηκε από το Υπουργείο Οικονομικών με την επίκληση μίας έκθεσης εκτίμησης των εμπορικών αξιών των ακινήτων του Δήμου μας, ο η οποία έγινε από ορκωτούς εκτιμητές, χωρίς όμως σε αυτή την διαδικασία να κληθεί και να συμμετάσχει ο Δήμος μας. Η εκτίμηση αυτή δεν αντικατοπτρίζει την αξία της γης και της δομημένης επιφάνειας στην περιοχή μας και σε κάθε περίπτωση η σχετική έκθεση δεν μας γνωστοποιήθηκε πριν την καθιέρωση των νέων τιμών ζώνης και δεν μας δόθηκε η ευκαιρία να την ελέγξουμε, να επαληθεύσουμε τα πορίσματά της ή έστω να την σχολιάσουμε. Ακόμα δε και έως σήμερα η έκθεση αυτή δεν μας έχει γνωστοποιηθεί.
Κυρίως, όμως, η εκτίμηση που οδήγησε στην καθολική αύξηση των τιμών δεν απηχεί τις περσινές κυβερνητικές εξαγγελίες ενόψει της αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης, σύμφωνα με τις οποίες στη συντριπτική πλειοψηφία των περιοχών της χώρας οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έβλεπαν μείωση των τιμών και συνακόλουθα και της φορολογίας, λόγω της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης, πράγμα που για τον Δήμο μας δεν έγινε ποτέ. Εντούτοις, στη Γλυφάδα, όχι μόνο δεν ελαφρύνθηκε ούτε ένας ιδιοκτήτης ακινήτου, αλλά αντίθετα οι τιμές ζώνης αυξήθηκαν σε όλες τις περιπτώσεις, ενώ σε άλλες περιοχές -ακόμα και σε περιοχές με μεγάλες αξίες ακινήτων, όπως η Εκάλη, η Κηφισιά, η Βούλα, ακόμα και στο Κάτω Ελληνικό που συνορεύει με το αεροδρόμιο και είναι προς την πλευρά της παραλίας παρατηρήθηκαν μειώσεις. Σημειωτέον ότι οι μειώσεις φτάνουν έως και το 30% σε κάποιες περιπτώσεις στις ως άνω περιοχές. Είναι απορίας άξιο για ποιο λόγο η τιμή ζώνης των ακινήτων που βρίσκονται στην Ζ’ Ζώνη της Γλυφάδας αυξήθηκε κατά 81%, ενώ για τις Ζώνες Β’ και Γ’ του Δήμου Βούλας, οι οποίες έχουν τα ίδια ακριβώς χαρακτηριστικά με την Ζ’ Ζώνη Γλυφάδας (χρήσεις γης, απόσταση από θάλασσα, παλαιότητα ακινήτων) η ποσοστιαία αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε στο 18% και στο 7% αντίστοιχα. Ποιος είναι ο λόγος που δικαιολογεί αυτή τη διαφορά;
Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί και το ότι για την αύξηση των τιμών ζώνης στην Γλυφάδα δεν έχει εφαρμοστεί κάποιο ορθολογικό κριτήριο με αποτέλεσμα να παρατηρούνται αδικίες. Για παράδειγμα στην Α’ ζώνη της Γλυφάδας σύμφωνα με την εκτίμηση, δηλαδή στην παραλία της πόλης μας, όπου υφίστανται τα πλέον εμπορικά ακίνητα, η αύξηση των τιμών είναι μόνο 3%, ενώ σε άλλες περιοχές, μικροαστικής και μεσοαστικής κατοικίας η αύξηση φτάνει έως και το 60%. Αυτό σημαίνει ότι δεν λήφθηκε υπόψη από τους εκτιμητές η πραγματικότητα της πόλης, οι ανάγκες και οι οικονομικές δυνατότητες των κατοίκων της. Αντίθετα, εκτιμήθηκε – αυθαίρετα κατά τη γνώμη μας- ότι ενόψει της μεγάλης επένδυσης στο Ελληνικό, η αξία των ακινήτων της περιοχής θα αυξηθεί καθολικά, χωρίς όμως να συνυπολογίζεται ότι το Ελληνικό θα είναι για πολλά χρόνια ακόμα ένα έργο υπό σχεδιασμό και υλοποίηση, ενώ ακόμα και μετά την ολοκλήρωσή του θα φέρει στην περιοχή μας όχι μόνο οφέλη, αλλά επιπλέον και σημαντικές επιβαρύνσεις για τον τρόπο ζωής μας, όπως π.χ. αυξημένο κυκλοφοριακό κοκ.
Δεν λήφθηκε επίσης υπόψη η μεγάλη προσπάθεια που έγινε τα προηγούμενα χρόνια από τον Δήμο Γλυφάδας να μειώσει την οικονομική επιβάρυνση των δημοτών και κατοίκων του, ούτως ώστε να ανακουφίσει αυτούς από την τεράστια οικονομική και κοινωνική πίεση της προηγούμενης δεκαετίας. Χαρακτηριστικά αναφέρουμε ότι τα δημοτικά τέλη επί της κατοικίας μειώθηκαν μεσοσταθμικά από το 2014 έως σήμερα σε ποσοστό 30%, καθιστώντας έτσι τις σχετικές χρεώσεις του Δήμου από τις πιο χαμηλές στην Αττική.
Το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου μας:
– Εκφράζει τη συμπαράστασή του στις χιλιάδες των συμπολιτών μας που, μετά την πρόσφατη αύξηση των τιμών ζώνης, πασχίζει να συντηρήσει το σπίτι του, ώστε να ζήσει σε αυτό και να το μεταβιβάσει στα παιδιά του.
– Υπενθυμίζει στην Κυβέρνηση τη διάταξη του ά. 4 παρ. 5 του Συντάγματος («Οι Έλληνες πολίτες συνεισφέρουν χωρίς διακρίσεις στα δημόσια βάρη, ανάλογα με τις δυνάμεις τους»).
– Υπενθυμίζει επίσης ότι η ακίνητη περιουσία δεν είναι εμπόρευμα ώστε να φορολογείται με βάση την αγοραστική του αξία. Οι περισσότεροι πολίτες ζουν στο σπίτι που έζησαν οι γονείς τους και θα ζήσουν στο μέλλον τα παιδιά τους, και δεν πρέπει να τιμωρούνται απλώς επειδή κληρονόμησαν.
– Καλεί το Υπουργείο Οικονομικών να επαναξιολογήσει τις τιμές ζώνης και να προβεί διά σχετικής υπουργικής απόφασης στην άμεση, καθολική και σημαντική μείωσή τους, ώστε αυτές να ανταποκρίνονται στις συνθήκες της πραγματικότητας και να μην οδηγήσουν στη σώρευση χρεών στις πλάτες των κατοίκων της πόλης μας. Η μείωση του ΕΝΦΙΑ που θα προκύψει από τη μείωση των τιμών ζώνης να ισχύσει και για το 2022 είτε με επιστροφή φόρου είτε με συμψηφισμό για την επόμενη χρονιά.
– Η αξιολόγηση αυτή θα πρέπει να γίνει στη βάση μίας νέας εκτίμησης, η οποία θα πρέπει να εκπονηθεί με την συμμετοχή των ορκωτών εκτιμητών του Υπουργείου και με τη συμμετοχή και των οικονομικών υπηρεσιών του Δήμου μας, οι οποίες θα συνεισφέρουν στοιχεία. Παράλληλα ο Δήμος Γλυφάδας είναι έτοιμος να αναθέσει σε ορκωτό εκτιμητή την εκπόνηση σχετικής έκθεσης από την πλευρά του, εφόσον το Υπουργείο δηλώσει ότι προτίθεται να λάβει υπόψη μία τέτοια εκτίμηση για την καλύτερη αξιολόγηση όλων των δεδομένων.
– Επειδή για την ολοκλήρωση της εκτίμησης δεν επαρκούν τα ασφυκτικά χρονικά πλαίσια που έχει θέσει το Υπουργείο Οικονομικών, ώστε να εκφράσουμε τις επιστημονικά τεκμηριωμένες απόψεις μας επί των τιμών, έως την ολοκλήρωση της εκτίμησης αυτής θα πρέπει να ανακληθεί η υπ’ αριθμ. 57732/ΕΞ/2021 Υ.Α. και να επανέλθουμε μεταβατικά στις τιμές ζώνης που ίσχυαν έως το 2021 σε όλες τις περιπτώσεις.
Οι ανωτέρω προτάσεις απηχούν την κυβερνητική δέσμευση ότι η πλειοψηφία των ιδιοκτητών θα ελαφρυνθεί, πράγμα που δεν έγινε σε καμία περίπτωση στη Γλυφάδα, στην οποία αυξήθηκαν στο σύνολό τους οι τιμές ζώνης, με αποτέλεσμα να επιβαρυνθούν όλοι οι πολίτες, ανεξαρτήτως εισοδημάτων.
Καλούμε όλα τα κόμματα και όλους τους βουλευτές, ιδίως της περιοχής μας, στους οποίους επίσης κοινοποιείται το παρόν ψήφισμα, να καταβάλουν κάθε δυνατή προσπάθεια, ώστε να διορθωθεί αυτό το λάθος.
Αυτό είναι σε τελική ανάλυση ζήτημα κοινωνικής δικαιοσύνης.
[Δημοσιεύτηκε στον ΠΑΛΜΟ της Γλυφάδας, 7 Ιανουαρίου 2023]
